		정화 우방팔레스 관리사무소장 인수인계서

2007년 12월 31일

“갑”  [인계인] : 정화 우방팔레스 관리사무소

수성구 상동 72번지

전임 관리사무소장 : 임 대규

“을” [인수인] : 정화 우방팔레스 관리사무소                                           후임 관리사무소장 : 김 순희

관리사무소장 인수 인계서

정화우방팔레스 전임 관리사무소장 임 대규(이하“갑”이라함)는 후임 관리사무소장 김순희(이하“을”이라함)에게 정화 우방팔레스와 그 부대시설 및 복리시설(이하“공동주택”이라함)에 대한 관리업무 (이하“업무”라 함)일체를 다음과 같이 인계하고 “을”은 이를 인수한다.

“공동주택”의 표시

◦ 공동주택 명 :  정화 우방팔레스

◦ 소  재   지 : 대구시 수성구 상동 72번지

◦ 대 지 면 적 :  27,604M2  (8,350평)

◦ 연  면  적 :  94,365M2 (28,546평)

◦ 동,  세대수 :  5개동 (488세대)

◦ 기       타 : 부대시설 및 복리시설 일체

1. “갑”이“을”에게 인계하는 관리업무를 별첨 인계인수 목록 및 그 부속도서를 한다.

2. “갑”은 전 재무현황을 “을”에게 인수한다.

단, 그 재무현황의 기준일은 2007년 10월 31일자로 하고, 인계 시까지 재무현황에서      착오된 부분은 종전 관리사무소장이 책임진다.

3. “을”은 “갑”의 명의로 되어있는 “업무”수행에 필요한 제 승인서, 인허가 서류 등의      명의를 본 인수인계 완료 즉시 후임 관리사무소장 명의로 변경해야하며, 이러한 명의

변경 조치를 취하지 않음으로써 발생하는 모든 문제 및 손해는 “을”의 책임으로 한다.

2007년   12월  31일

“갑” [인계인] : 정화 우방팔레스 관리사무소

대구시 수성구 상동 72번지

전임 관리사무소장 : 임 대규

“을” [인수인] : 정화 우방팔레스 관리사무소

대구시 수성구 상동 72번지                                                           후임 관리사무소장 : 김 순희

인  수 .   인  계    목  록

1. 단 지 현 황

2. 직 원 현 황

3. APT 용 역 계 약 현 황

4. 주 요 인 장

5. 고유번호증

6. 회계현황(재무제표, 재무제표 부속명세서)

7. 집기. 비품. 공구 현황

8. 각종서류현황

9. 준공도서

10. 당면현안 과제

	1. 단 지 현 황
	명 칭	정 화 우 방 팔 레 스		위 치	대구시 수성구 상동 72번지
	준공일자	2003. 1. 29		입주일자	2003. 2. 1
	대지면적	27,604M2		건축면적	11,586M2
	연 면 적	94,365M2		용 적 률	290%
	건 폐 율	42.18%		사업주체	(주)우 방
	세 대 수	36평형/136세대. 55평형/272세대. 65평형/80세대				총 : 488세대

	2. 직 원 현 황
	직 책	성 명	생년월일		주 소	입사일	전화번호
	소 장	김 순희	64.01.03		수성구 범어4동 63-84(1/5)	08.1.1	016-812-7200
	기전과장	이 창건	61.12.02		북구 복현동 태왕아너스 106동 801호	05.11.1	010-3265-0089
	기전주임	남 덕희	63.12.12		경산시 진량면 황제리 70-1 창신황제타운 101동 1201호	05.5.9	011-509-5889
	기전기사	김 수현	70.07.01		동구 신천동 신천가람타운 108-507호	07.8.21	011-9371-9239
	경 리	이 현진	76.11.09		수성구 상동 새중동@5/402	04.2.20	011-520-3715
	용역 직원 현황
	경비 용역(15명) 관리팀장. 경비반장(정문2명). 남문(2명). 각 동 초소(10명)
	청소 용역 (9명) 외부 남자(2명). 각 동 미화원(7명)
	계				29명

	3. APT 용역계약현황

계약내용	계약업체	전화번호	계약금액	계 약 기 간
화재보험	농협화재보험	이재동 018-249-1013	년5,480,080	08.01.29 ~ 09.01.29
청소용역	(주)정풍시큐리티	741-0995 FAX)741-4672	월7,887,000	08.01.01 ~ 09.12.31
경비용역	(주)정풍시큐리티		월17,307,000	08.01.01 ~ 09.12.31
전산업체	인츠 전산	764-8482	월126,000	08.01.01 ~ 09.12.31
소독용역	엔가드 대구방역	471-7751 016-542-4582	월555,410	07.06.01 ~ 08.05.31
승강기용역	현대엘리베이터	767-8064	월1,067,000	06.09.01 ~ 08.08.31
음식물수거	수성구청	666-2723	세대당1,300원	-
의류수거	재활용 의류 수집센타	김 칠 곤 011-807-0420	월 90,000	07.02.09 ~ 09.02.08
이동전화중계	SK텔레콤	050-2266-0011	년2,750,000	07.04.17 ~ 09.04.16
이동전화중계	KTF	담당: 장은현 668-4658	년2,750,000	06.06.20 ~ 08.06.19
KT I-Frame	앤앤텍영상(주)	080-737-2580 018-529-0669	년1,000,000	06.11 ~ 09.11
케이블 TV	수성케이블	768-8888	세대당 2,750	07.11.01 ~ 08.10.31
보육실 임대	김 혜 순	768-6262	보증금 500만원 / 월 30만원	06.02.26 ~ 08.02.25
독서실 임대	허 해 성	762-4650	보증금 300만원 / 월 20만원	06.12.01 ~ 08.11.30
미술학원임대	김 선 정	764-3236	보증금 300만원 / 월 30만원	06.12.04 ~ 07.12.03
물탱크 청소	지. 이. 에스	766-1161	1회 380,000	07.06.01~ 08.05.31 (매년 6월.12월)
세 차	백 순 미	011-507-6883	월50,000	김차수
소방시설 정밀.작동점검	금용ENG	051)818-3119	1,540,000	08.1월 정밀점검 08. 6월 작동기능 점검
월요 장터	매주 월요일	011-544-7465	품목별1만~2만	아파트 잡수입 입금
파지 수거	창명자원	562-4554	입고 시 시세	경비. 미화원 지원
홈페이지	소바넥	524-6110	무료제작. 관리	http://www.jhwp.net

입주자대표회의 회장 직인	입주자대표회의 회장 실인	관리사무소장 직인	관리사무소장 실인

	4. 주요 인장

	5. 고유 번호증

별 첨

	6. 회 계 현 황

1. 합계잔액시산표

-별첨

2. 대차 대조표

-별첨

3. 손익 계산서

-별첨

4. 부속 명세서

용 도	은행명	계좌번호	12.31일자 잔액	비 고
관 리 비	대구은행	039-05-003098-2	81,397,486
	우리은행	706-203577-13-101	13,322,220
지출통장	대구은행	039-10-000631	12,382,196
장기수선충당금	대구은행	039-21-008611-2	101,348,000
양도성예금	대구은행	039-15-000351-6	56,37,693
장기수선충당금	대구은행	039-15-000342-2	124,949,510
대표회의 운영비	우리은행	706-203577-13-103	969,921
합 계

가. 제예금 내역                                            (단위:원)

※ 첨부 : 잔액증명서(사본) 각 1부.

구 분	내 용			비 고
미수관리비	101동	5세대	2,444,730	연체료375,470원 제외
	102동	4세대	994,500
	103동	11세대	2,066,980
	105동	2세대	339,350
	106동	7세대	1,663,530
	계	세대	7,509,090

나. 미수관리비 현황 (12월말일 기준)                               (단위:원)

구 분	지 급 액	분할회수-납입회수	당월부과액	부과총액	잔 액
산재 보험 주민부담금	2,517,900	12회 - 10회	209,820	2,098,260	419,640
고용 보험 주민부담금	1,102,150	12회 - 10회	91,920	918,550	183,600
화재보험료	5,673,300	12회 - 11회	472,770	5,200,530	472,770
합 계	9,293,350		774,510	8,217,340	1,076,010

다. 선급비용 내역 (12월말일 기준)                                (단위:원)

구 분	금 액	내 용	지급일	거 래 처	비 고
전기요금	43,441,040	12월분 전기요금	1월 5일	한국통신	자동이체
건강보험 및 국민연금	569,910	건강보험 - 주민부담금 국민연금 - 주민부담금	1월10일	건강보험공단 국민연금공단	자동이체
케이블 수신료	1,317,250	12월분 케이블수신료	1월15일	수성케이블	자동이체
수도요금		12월분 수도요금	1월31일	수도사업소	자동이체
합 계

라. 미지급금 내역(12월말일 기준)                                (단위:원)

구 분	금 액	내 용	지급일	비 고
건강보험	194,610	건강보험 - 직원부담금	1월10일	대구은행 자동이체
국민연금	375,300	국민연금 - 직원부담금	1월10일	대구은행 자동이체
합 계	569,910

마. 예수금 내역(12월말일 기준)                                (단위:원)

	7. 집기. 비품. 공구 현황

첨부

	8. 각종 서류 현황

No.	목 록	권 수	비 고
1	부과내역서	1권
2	자동이체 내역서	1권
3	공 고 문	1권
4	대가족요금 신청 철	1권
5	관리비 미납세대 철	1권
6	임금대장 철	1권
7	각종 서류철 (양 식)	1권
8	일반문서 접수 - 우방	1권
9	일반문서 접수 - 일반	1권
10	일반문서 발송 - 우방	1권
11	일반문서 발송 - 일반	1권
12	시 게시판 시 모음 철	1권
13	교통비 및 외출현황 철	1권	2005.9 ~
14	방 송 일 지	1권	2003 ~
15	승강기 사용현황 및 영수증 철	1권
16	공기구 비품대장 철	1권	2003 ~
17	산재 / 고용보험 철	1권
18	국민연금 철	1권
19	건강보험 철	1권
20	근로계약서 철	1권
21	인수인계서 철	1권	2006년 ~
22	소독 / 물탱크 청소 철	1권
23	통장잔액 증명서 철	1권
24	회계결의서 철 (매월 1권)	11권	2007년
25	관리비 조정집계표 철	3권	2007년
26	전출세대 관리비 정산대장 철	1권	2003년 ~
27	대표회의 운영비 영수증 철	1권	2003년 ~
28	대표회의 회의록	1.2.3기 각1권
29	태풍피해 보험처리 관련 철	1권

30	소방작동 기능 철	1권
31	소방대책위원회 회의록	1권
32	소방훈련 결과 기록부	1권
33	소방계획서	1권
34	소방설비 보수	1권
35	교육관련 철	1부
36	입주자기록카드	7권
37	계단복도 무단방치물 및 부착물현황	1권
38	2007년 업무보고	1권
39	옥상 비상문 관리관련	1부
40	관리업무 실시관련 사진	1권
42	시설물 안전유지 계획	1부
42	승강기 시설점검표 교체 훼손 사진	1권
43	승강기 인테리어 공사 관련 철	1권
44	2006년도 관리주체 업무처리 현황	1권
45	장기수선계획서 철	1권
46	경비 / 관리실 인사관련 철	1권
47	경비원 근무 평가 철	1권
48	각종 작업사항 사진대장	1권
49	사업계획 및 예산안	1권
50	견적서 철	1권
51	장기수선충당금 사용 철	1권
52	승강기 내부 LCD모니터 설치	1권	06.10.21
53	관리업무 인수인계서	2권
54	계약서 철	1권	계약만료
55	동대표 관련서 철	1권	제 1기. 2기

	9. 준공도서(별첨 목록)

1. 건축. 토목. 조경 공사

준공도면(대) 1권

2. 구조

준공도면(대) 1권

3. 설비 공사

준공도면(대) 1권

4. 전기공사

준공도면(대) 1권

5. 시방서

준공도면(대) 1권

	10. 당면 현안 과제

1. 5년차 하자 종결 관련

- 5년차 하자보수 공사 종료에 따른 입주민 이의 제기 건이 없으므로 우방(시도

종합건설 작업 중)에서 비상계단 데코타일 교체 완료 후 동대표 확인 서명 받

아 5년차 하자종결 및 보증서 반환

- 비상계단 타일 교체 공사비 아파트 부담금 \10,000,000은 2007년도 예산 예

비비에서 지출

2. 07년 12월 입주자대표회의 의결에 따른 계약 체결 등 후속 조치

- 주차 관리규정 제정에 따라 차량 일제재등록 및 변경 스티커 교부

(현수막 2개 게시 중. 스티커 2천장 알림기획 제작)

- 소방시설 점검/금용이엔지 1월 중순 정밀점검 실시

- 화재보험/전년도 계약체결 보험사 동대구축산농협 공제보험 29일까지 가입

- 청소. 경비 용역 정풍에서 1월 1일부터 재계약 시행

3. 1월 입주자대표회의 안건 상정

- 취업규칙 개정안/관리직원 격주 토요일 휴무제

동절기 오후 5시를 5시30분으로 연장 근무

직책별 급여 호봉제 등 급여 상한제 규정 마련

4. 시설물안전점검(6.12월 자체 시행). 정밀점검(2009. 2월 실시)

- 입력/시설물 정보관리 종합시스템 http://www.fms.or.kr

(아이디- ubao 003       비밀번호-7623560)

5. 홈페이지 관리

- 관리자 변경 및 인사 글 등록/소바넥 통보 524-6110)

6. 승강기 정기 검사

7. 2007년도 년말정산. 결산